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Combien coûte réellement un prêt immobilier ?

La mensualité est le chiffre que tout le monde cite. Le total des intérêts, et ce que coûte l’entretien d’une maison, sont ce qu’il en coûte réellement.

Trois chiffres, pas un seul

La mensualité est ce qui sort chaque mois. Le total des intérêts vous dit ce qu’a coûté l’emprunt sur toute sa durée. L’entretien et les taxes vous disent ce que coûte la maison, que vous doiviez encore quelque chose dessus ou non — et cette part ne s’arrête pas avec le prêt.

Une remarque sur les taux

Le taux d’un prêt est exprimé par an et appliqué chaque mois à raison d’un douzième. Le rendement d’un placement se compose. Mélanger les deux conventions donne une mensualité qui paraît plausible et qui est fausse de quelques euros par mois, c’est pourquoi elles sont tenues séparées ici.

Aucun impôt n’est modélisé. La déduction des intérêts d’emprunt existe dans certains pays et pas dans d’autres, est plafonnée différemment dans chacun et change avec le budget de l’État. L’écarter est le choix honnête pour un calculateur qui ne sait pas où vous vivez — mais cela signifie que le coût affiché ici est le coût avant tout allègement auquel vous pourriez avoir droit, et cette différence peut être importante.

Ce calculateur ne vous dira pas non plus combien vous pouvez emprunter. C’est un jugement sur vous plutôt qu’un calcul sur des chiffres que vous avez saisis, c’est l’obligation réglementée du prêteur lui-même, et Valnivo ne le formule pas.

Essayez-le

Tout ce que vous saisissez ici reste dans ce navigateur. Rien n’est envoyé, rien n’est enregistré, et aucun compte n’est nécessaire. Le même calculateur peut être placé sur votre propre site — voir les widgets.

À propos de Valnivo

Valnivo est un outil gratuit de planification financière qui projette vos revenus, vos dépenses et votre épargne sur 10, 20 et 30 ans. Il gère l’argent détenu dans plusieurs pays et plusieurs devises, et il est privé par défaut.

Il ne détient aucun argent, ne se connecte à aucune banque et ne demande jamais d’identifiants bancaires. Chaque chiffre qu’il affiche est une illustration fondée sur vos propres hypothèses, ni une prévision ni un conseil. Ouvrir l’application.